Vad kostar det att ansöka om bygglov?
Kort svar
Kostnaden för en bygglovsansökan varierar kraftigt beroende på kommun och projektets art och omfattning, men ligger ofta mellan 3 000 kr och 30 000 kr. Den totala kostnaden består av en kommunal avgift (som följer självkostnadsprincipen) och eventuella kostnader för konsulthjälp med ritningar och handlingar. Från och med 1 december 2026 kommer nya, förenklade bygglovsregler att påverka vilka projekt som kräver lov, vilket potentiellt kan sänka den administrativa kostnaden för många villaägare.
Detaljerat svar
Den kommunala avgiften: självkostnadsprincipen
Den primära kostnaden för en bygglovsansökan är den avgift som kommunens byggnadsnämnd tar ut för att handlägga ärendet. Denna avgift styrs av den så kallade självkostnadsprincipen, vilket innebär att avgiften inte får överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för att utföra tjänsten.
Eftersom varje kommun sätter sin egen taxa, kan priset variera stort. En storstadskommun med högre personalkostnader och mer komplexa ärenden kan ha en högre taxa än en mindre landsbygdskommun. Taxan baseras ofta på en kombination av:
- Projektets typ och storlek: En tillbyggnad på 50 kvm kostar mer att handlägga än en fasadändring.
- Komplexitet: Ett projekt som strider mot detaljplanen eller kräver omfattande tekniskt samråd blir dyrare.
- Tidsåtgång: Vissa kommuner använder en timtaxa för delar av handläggningen.
För att få en exakt siffra måste du alltid kontakta din lokala byggnadsnämnd eller titta på kommunens officiella bygglovstaxa.
Kostnader för konsulthjälp och handlingar
Den kommunala avgiften är sällan den enda kostnaden. För de flesta villaägare som planerar större projekt som ett uterum, attefallshus eller en tillbyggnad, tillkommer betydande kostnader för att ta fram de handlingar som krävs för ansökan. Dessa inkluderar:
- Arkitektritningar: Planritningar, fasadritningar, sektionsritningar.
- Konstruktionsritningar: Speciellt viktigt för större tillbyggnader.
- Nybyggnadskarta: Ofta nödvändigt vid nybyggnation.
- Kontrollansvarig (KA): Obligatoriskt för de flesta bygglovspliktiga åtgärder. KA:s arvode kan ligga på 10 000 – 30 000 kr beroende på projektets omfattning.
Dessa externa kostnader, som betalas till arkitekter och konsulter, överstiger ofta den kommunala bygglovsavgiften.
Nya bygglovsregler 2026: förenklingar som sänker kostnaden
Regeringen har beslutat om omfattande förenklingar i Plan- och bygglagen (PBL) som syftar till att göra det enklare och billigare att bygga. Dessa nya regler föreslås träda i kraft den 1 december 2026.
Hur påverkar de nya reglerna kostnaden?
De nya reglerna innebär att fler åtgärder blir lovbefriade, vilket direkt eliminerar den kommunala bygglovsavgiften för dessa projekt.
| Åtgärd | Gammal Regel (Före 1 dec 2026) | Ny Regel (Från 1 dec 2026) | Kostnadseffekt |
|---|---|---|---|
| Komplementbyggnad (inom detaljplan) | Max 30 kvm (Attefallshus) kräver anmälan. | Upp till 45 kvm lovbefriat (inom en “pott” för flera byggnader). | Stor besparing (ingen lovavgift). |
| Tillbyggnad (alla byggnader) | Varierande krav beroende på storlek och detaljplan. | Upp till 30 kvm blir lovfritt. | Stor besparing (ingen lovavgift). |
| Fasadändringar (på en- och tvåbostadshus) | Krävde ofta bygglov. | Generella kravet på bygglov tas bort. | Besparing (enklare att installera t.ex. solceller). |
Viktigt att notera: Även om en åtgärd blir lovbefriad, kan den fortfarande kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked. Anmälningsärenden har en lägre avgift än bygglovsärenden, men kostnaden för en kontrollansvarig och tekniska handlingar kvarstår.
Viktigt att tänka på
- Tidsfrister: Om kommunen överskrider tidsfristen för handläggning av ditt ärende, har du rätt till en reduktion av avgiften.
- Svartbygge: Att påbörja ett bygge utan startbesked (ett så kallat svartbygge) leder till en byggsanktionsavgift, som kan vara mycket hög och mångdubbelt dyrare än den ursprungliga bygglovsavgiften.
- Kommunal Taxa: Kontrollera alltid din kommuns specifika taxa, då det är den som styr den exakta kostnaden.
Relaterade frågor
- Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
- När krävs en Kontrollansvarig (KA)?
- Hur länge gäller ett bygglov?
Behöver du hjälp?
Nordiska Inglasningar hjälper dig med hela bygglovsprocessen för ditt uterum, din tillbyggnad eller ditt attefallshus. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation och få hjälp att navigera de nya reglerna som träder i kraft 1 december 2026.
Källor
- Boverket: PBL Kunskapsbanken – Byggnadsnämndens avgifter (Självkostnadsprincipen)
- Regeringen: Proposition om förenklade bygglovsregler (Ikraftträdande 1 december 2026)
- Kommunala Taxor: Exempel från Danderyd och Falkenberg kommuner.
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt.
