Hur mycket kostar det att bygga ett attefallshus?
Kort svar
Kostnaden för att bygga ett attefallshus varierar stort, men du kan räkna med en total investering på mellan 350 000 kr och 1 500 000 kr beroende på storlek, standard och byggmetod. Ett nyckelfärdigt hus med hög standard ligger i det övre spannet, medan ett enklare hus byggt i lösvirke med mycket eget arbete kan hamna i det lägre. Från och med 1 december 2026 blir processen enklare, vilket kan minska de administrativa kostnaderna.
Detaljerat svar
Kostnadsfaktorer och den nya regelförenklingen 2026
Att fastställa en exakt kostnad för ett attefallshus är komplext, då priset styrs av flera avgörande faktorer. De största kostnadsposterna är material och konstruktion, arbetskostnad samt markarbeten och anslutningar (el, vatten, avlopp).
Byggmetod – Nyckelfärdigt vs. Lösvirke: * Nyckelfärdigt: Detta är det dyraste alternativet, men det mest bekväma. Priserna startar ofta runt 600 000 kr och kan överstiga 1 500 000 kr för ett fullt utrustat komplementbostadshus. Fördelen är en fast budget och snabb inflyttning. * Byggsats: Ett mellanalternativ där du köper en färdig stomme och material. Kostnaden för byggsatsen kan ligga mellan 150 000 kr och 400 000 kr, men du måste lägga till kostnader för grund, inredning, installationer och arbete. * Lösvirke: Det mest kostnadseffektiva alternativet om du har möjlighet att göra mycket av arbetet själv. Materialkostnaden för ett enklare hus kan ligga på 300 000 kr till 500 000 kr. Den totala kostnaden kan dock snabbt öka om du anlitar hantverkare för större delen av bygget.
De nya reglerna från 1 december 2026 De förenklingar i Plan- och bygglagen (PBL) som träder i kraft den 1 december 2026 kommer att påverka den totala investeringen positivt. Den viktigaste förändringen är att anmälningsplikten för attefallshus i många fall tas bort. Detta innebär att du slipper den administrativa kostnaden för kommunens handläggning, som idag kan uppgå till 10 000 – 20 000 kr. Dessutom föreslås en utökad byggrätt, vilket ger dig möjlighet att bygga ett större hus (upp till 50 kvm utanför detaljplan) utan att behöva ansöka om bygglov. Även om du sparar pengar på administrativa avgifter, är det viktigt att komma ihåg att du som byggherre får ett större ansvar för att huset uppfyller alla tekniska krav.
Exempel på kostnadskalkyl för ett 30 kvm attefallshus
För att ge en tydligare bild presenteras här en uppskattad kalkyl för ett fullt utrustat attefallshus som ska användas som permanentbostad (komplementbostadshus).
Uppskattad kostnadskalkyl (exempel 30 kvm)
| Kostnadspost | Lösvirke (Eget arbete) | Nyckelfärdigt (Standard) |
|---|---|---|
| Grund och Markarbete | 80 000 – 150 000 kr | 80 000 – 150 000 kr |
| Material/Byggsats | 300 000 – 500 000 kr | Ingår i totalpris |
| VVS- och Elinstallationer | 100 000 – 200 000 kr | Ingår i totalpris |
| Inredning (Kök, Badrum) | 80 000 – 150 000 kr | Ingår i totalpris |
| Arbetskostnad (Hantverkare) | 150 000 – 300 000 kr | Ingår i totalpris |
| Administrativa Avgifter (Före 2026) | 10 000 – 20 000 kr | 10 000 – 20 000 kr |
| Total Uppskattad Kostnad | 720 000 – 1 320 000 kr | 900 000 – 1 500 000 kr |
Observera att kostnaden för administrativa avgifter (anmälningsplikt) förväntas försvinna för många attefallshusprojekt efter den 1 december 2026, vilket ger en direkt besparing.
Viktigt att tänka på
- Tekniska Krav: Även om anmälningsplikten försvinner den 1 december 2026, måste attefallshuset fortfarande uppfylla alla tekniska krav för bostäder (brandskydd, ventilation, tillgänglighet).
- Anslutningsavgifter: Kostnaden för att ansluta el, vatten och avlopp till det befintliga nätet är en stor och ofta förbisedd post som kan variera kraftigt beroende på avstånd och kommunala avgifter.
- Placering: Om attefallshuset placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs fortfarande grannars medgivande.
- Försäkring och Finansiering: Se över din hemförsäkring och undersök möjligheterna till utökade lån eller byggnadskreditiv i god tid.
Relaterade frågor
- Vad är skillnaden mellan attefallshus och friggebod?
- Kan jag hyra ut mitt attefallshus som permanentbostad?
- Vilka regler gäller för attefallshus nära strandskydd?
Behöver du hjälp?
Nordiska Inglasningar hjälper dig med planering och design av din tillbyggnad eller ditt attefallshus. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation där vi går igenom dina möjligheter och de nya reglerna som gäller från 2026.
Källor
- Boverket: Förslag till ändringar i Plan- och bygglagen (PBL) gällande bygglovsfria åtgärder (med beaktande av ikraftträdande 1 december 2026).
- Kommunala byggnadsnämnder: Genomsnittliga taxor för bygglov och anmälan.
- Branschstatistik: Uppgifter från leverantörer av nyckelfärdiga hus och byggmaterial.
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt. Denna information är baserad på föreslagna lagändringar med ikraftträdande 1 december 2026.
