Behövs bygglov för attefallshus 2025?
Kort svar
Nej, i de flesta fall behövs inte ett traditionellt bygglov för ett attefallshus, varken under 2025 eller efter de nya reglerna träder i kraft den 1 december 2026. Däremot krävs det nästan alltid en anmälan till din kommunala byggnadsnämnd. Den stora nyheten från och med 1 december 2026 är att attefallshusets maximala storlek utanför detaljplanerat område utökas till 50 kvm och att reglerna generellt förenklas.
Detaljerat svar
De nya reglerna för attefallshus från 1 december 2026
Frågan om bygglov för attefallshus är central för många villaägare som vill utöka sitt boende eller skapa ett gästhus. Attefallshuset, som introducerades 2014, är ett undantag från den vanliga bygglovsplikten.
Från och med den 1 december 2026 kommer reglerna att bli ännu mer flexibla, vilket är ett direkt svar på det ökade behovet av enklare och snabbare byggprocesser. De viktigaste förändringarna att känna till är:
| Kriterium | Nuvarande Regler (2025) | Nya Regler (Från 2026-12-01) |
|---|---|---|
| Maximal Storlek | 30 kvm (inom detaljplan) | 30 kvm (inom detaljplan) |
| Maximal Storlek | 30 kvm (utanför detaljplan) | 50 kvm (utanför detaljplan) |
| Bygglovsplikt | Nej, men anmälan krävs | Nej, men anmälan krävs |
| Placering | Minst 4,5 meter från tomtgräns (närmare med grannes medgivande) | Oförändrat |
| Total Bygglovsfri Yta | Attefallshus (30 kvm) + Friggebod (15 kvm) = 45 kvm | Attefallshus (30/50 kvm) + Friggebod (15 kvm) |
Dessa förenklingar, särskilt utökningen till 50 kvm utanför detaljplan, gör det möjligt att bygga ett fullvärdigt fritidshus eller en större komplementbyggnad utan att behöva genomgå den långa och kostsamma bygglovsprocessen.
Anmälan och startbesked – det viktigaste steget
Även om du inte behöver ett bygglov för ditt attefallshus, är det kritiskt att du gör en anmälan till din kommun. Detta är ett steg som ofta glöms bort men som är lagstadgat.
- Anmälan: Du skickar in ritningar och handlingar till byggnadsnämnden.
- Startbesked: Kommunen granskar din anmälan för att säkerställa att ditt projekt uppfyller alla krav i Plan- och bygglagen (PBL), inklusive de nya reglerna som gäller från 2026. Du får inte börja bygga förrän du har fått ett startbesked.
- Slutbesked: När bygget är klart måste du få ett slutbesked innan du får börja använda attefallshuset.
Att följa anmälningsprocessen är din garanti för att bygget är lagligt och försäkringsbart. Att bygga utan startbesked kan leda till höga sanktionsavgifter och krav på rivning.
Praktiska exempel på attefallshus efter 2026
För Nordiska Inglasningars kunder som funderar på att bygga ett inglasat uterum eller en vinterträdgård som en del av ett attefallshus, ger de nya reglerna stor frihet:
- Exempel 1 (Inom Detaljplan): Du vill bygga ett 30 kvm stort attefallshus med en stor inglasad del. Du kan fortfarande göra detta med en anmälan. De nya reglerna från 2026 påverkar inte storleken inom detaljplan, men förenklingar i andra delar av PBL kan göra processen smidigare.
- Exempel 2 (Utanför Detaljplan): Du äger en fastighet på landet. Från 1 december 2026 kan du bygga ett 50 kvm stort attefallshus, perfekt för en kombinerad gäststuga och verkstad, eller ett stort inglasat uterum. Detta ger 20 kvm extra yta jämfört med dagens regler, helt utan bygglov.
Viktigt att tänka på
- Tidsaspekt 2026: Även om de nya reglerna träder i kraft 1 december 2026, är det klokt att påbörja planeringen redan under 2025 för att vara redo när de nya möjligheterna öppnas.
- Vatten och Avlopp: Om ditt attefallshus ska användas som permanentbostad (komplementbostadshus) och anslutas till kommunalt vatten och avlopp, kan det krävas ytterligare tillstånd.
- Kommunala Särregler: Vissa kommuner har lokala bestämmelser som kan påverka placering och utformning. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd.
Relaterade frågor
- Hur stort får ett attefallshus vara utanför detaljplan 2026?
- Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan för attefallshus?
- Kan jag bygga ett inglasat uterum som ett attefallshus?
Behöver du hjälp?
Nordiska Inglasningar hjälper dig med design, planering och konstruktion av inglasade attefallshus och uterum. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation där vi går igenom de nya reglerna och hur de påverkar ditt projekt.
Källor
- Boverket: Information om förenklingar i Plan- och bygglagen (PBL) och kommande regeländringar.
- Regeringen: Betänkande 2025/26:CU2 om ett nytt regelverk för bygglov.
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt.
