Hur stort uterum får man bygga utan bygglov?

Kort svar

Från och med den 1 december 2026 kommer du att kunna bygga en tillbyggnad, som ett uterum, på upp till 30 kvadratmeter utan att behöva ansöka om bygglov. Denna betydande förenkling gäller för alla typer av byggnader, inklusive en- och tvåbostadshus, och ersätter den tidigare gränsen på 15 kvm. Du måste dock fortfarande göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du får börja bygga.

Detaljerat svar

De nya bygglovsreglerna för uterum och tillbyggnader 2026

De svenska bygglovsreglerna genomgår en omfattande förenkling som syftar till att underlätta för fastighetsägare att genomföra mindre byggprojekt. Den viktigaste förändringen för dig som planerar ett uterum är den nya regeln som träder i kraft den 1 december 2026.

Lovfri Tillbyggnad på 30 kvm: Enligt de nya reglerna blir det möjligt att uppföra en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Ett uterum räknas i Plan- och bygglagen (PBL) som en tillbyggnad, vilket innebär att denna regel direkt påverkar hur stort ditt uterum får vara utan bygglov. Denna nya gräns på 30 kvm är dubbelt så stor som den tidigare lovfria tillbyggnaden på 15 kvm. Detta är en stor fördel för fastighetsägare som vill skapa ett rymligt och funktionellt uterum, kanske med plats för både matgrupp och loungedel. Det är viktigt att notera att den lovfria tillbyggnaden endast får göras en gång per bostadshus. Om du redan har utnyttjat den tidigare 15 kvm-regeln, kan du eventuellt bygga till de återstående 15 kvm, men detta är en detalj som måste kontrolleras med kommunen. I de flesta fall är det dock en helt ny möjlighet att bygga 30 kvm utan bygglov. En annan viktig aspekt är att uterummet måste vara en tillbyggnad till ett befintligt en- eller tvåbostadshus, eller ett komplementbostadshus. Det får inte vara en helt fristående byggnad.

Viktiga förutsättningar för det lovfria uterummet: * Anmälan och Startbesked: Även om bygglov inte krävs, måste du göra en anmälan till din kommunala byggnadsnämnd och få ett startbesked innan du påbörjar bygget. Detta säkerställer att uterummet uppfyller alla tekniska krav, såsom bärförmåga, brandskydd och energihushållning. * Avstånd till tomtgräns: Uterummet måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare krävs ett skriftligt medgivande från grannarna. * **HHuvudbyggnadens taknockshöjd: Tillbyggnaden får inte överstiga huvudbyggnadens taknockshöjd. Detta är en viktig begränsning som syftar till att bevara den befintliga bebyggelsens karaktär. Det är därför avgörande att noga planera takkonstruktionen för uterummet. Ofta väljs ett pulpettak eller ett sadeltak som ansluter smidigt till huvudbyggnaden utan att bryta mot höjdbestämmelserna. En noggrann mätning av nockhöjden på huvudbyggnaden är ett nödvändigt steg i planeringsprocessen.. * Inom detaljplan: Regeln gäller både inom och utanför detaljplanerat område.

Vad händer med attefallshus och den totala byggpotten?

De nya reglerna 2026 påverkar även andra bygglovsfria åtgärder, vilket är viktigt att känna till då de kan påverka din totala byggpotential på tomten.

Attefallshus upp till 50 kvm: Samtidigt som tillbyggnadsreglerna förenklas, utökas även möjligheten att bygga Attefallshus. Från och med 1 december 2026 kommer Attefallshus att kunna vara upp till 50 kvadratmeter (en ökning från 30 kvm).

Total Bygglovsfri Pott: En av de mest betydelsefulla förändringarna är införandet av en total bygglovsfri pott på 65 kvadratmeter per fastighet. Denna pott kan disponeras fritt mellan friggebodar (max 15 kvm), Attefallshus (max 50 kvm) och lovfria tillbyggnader (max 30 kvm).

Exempel på hur du kan använda potten: Om du bygger ett uterum på 30 kvm utan bygglov, har du fortfarande 35 kvm kvar i din bygglovsfria pott. Du kan då till exempel bygga ett Attefallshus på 35 kvm eller en friggebod på 15 kvm och ett mindre Attefallshus.

Jämförelse: gamla regler vs. nya regler (2026)

Viktigt att tänka på

• Kommunala Avvikelser: Trots de nationella förenklingarna kan vissa kommuner ha lokala bestämmelser, särskilt i områden med högt kulturhistoriskt värde. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd.
• Tekniska Krav: Det lovfria uterummet måste fortfarande uppfylla alla tekniska krav i Plan- och bygglagen (PBL), inklusive isolering, ventilation och tillgänglighet.
• Förberedelser: På grund av den stora efterfrågan som förväntas efter att de nya reglerna träder i kraft, rekommenderas det att du påbörjar din planering och inhämtar offerter i god tid.

Relaterade frågor

• Hur ansöker man om startbesked för ett uterum?
• Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
• Kan man bygga ett Attefallshus på 50 kvm som gäststuga?

Behöver du hjälp?

Nordiska Inglasningar hjälper dig med design, materialval och hela anmälningsprocessen för ditt nya uterum. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation och säkerställ att ditt projekt följer de nya reglerna som gäller från 2026.

Källor

• Regeringen: Proposition om förenklingar i plan- och bygglagen (PBL)
• Boverket: Information om det nya regelverket för bygglov (Kapitel 9)
• Riksdagen: Beslut om ändringar i PBL (Betänkande 2025/26:CU2)

Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt. Informationen är baserad på de lagändringar som träder i kraft den 1 december 2026.