Får man bygga 50 kvm attefallshus?
Kort svar
Ja, från och med den 1 december 2026 kommer det att bli möjligt att bygga en komplementbyggnad på upp till 50 kvadratmeter utan bygglov i vissa fall. Denna utökning gäller primärt för fastigheter som ligger utanför detaljplanerat område. Inom detaljplanerat område kommer den bygglovsbefriade ytan för komplementbyggnader att utökas till 30 kvm.
Detaljerat svar
De nya reglerna för bygglovsfria komplementbyggnader 2026
De svenska bygglovsreglerna genomgår en omfattande förenkling och modernisering, där de nya bestämmelserna förväntas träda i kraft den 1 december 2026. Den mest efterlängtade förändringen för många villaägare är möjligheten att uppföra större komplementbyggnader utan att behöva ansöka om bygglov.
Den nuvarande termen “attefallshus” (max 30 kvm) och “friggebod” (max 15 kvm) kommer att ersättas eller integreras i ett nytt, förenklat regelverk. Huvudsyftet är att ge fastighetsägare större frihet och minska den administrativa bördan för kommunerna.
Huvudregeln från 1 december 2026:
- Utanför detaljplanerat område: Du får bygga en komplementbyggnad på upp till 50 kvm utan bygglov. Detta är det direkta svaret på frågan om 50 kvm attefallshus.
- Inom detaljplanerat område: Den bygglovsbefriade ytan för komplementbyggnader utökas till 30 kvm.
Det är viktigt att notera att även om bygglov inte krävs, kommer en anmälan till byggnadsnämnden fortfarande att vara nödvändig för att få ett startbesked innan byggnationen får påbörjas. Detta säkerställer att byggnaden uppfyller tekniska krav gällande exempelvis konstruktion, brandskydd och tillgänglighet.
Praktiska exempel och den nya “bygglovspotten”
För att förstå hur de nya reglerna påverkar ditt projekt är det viktigt att känna till begreppet “bygglovspott”. De nya reglerna introducerar en total bygglovsbefriad yta som du får utnyttja på din tomt.
Exempel 1: Villaägare utanför detaljplan (50 kvm) En fastighetsägare på landsbygden (utanför detaljplan) vill bygga ett stort garage och ett gästhus. * De kan bygga ett 50 kvm stort garage som är bygglovsbefriat. * De kan också göra en tillbyggnad på huvudbyggnaden på upp till 30 kvm utan bygglov. * Den totala bygglovsbefriade ytan (potten) får inte överskridas, vilket ger en flexibilitet att kombinera olika åtgärder.
Exempel 2: Villaägare inom detaljplan (30 kvm) En villaägare i ett tätbebyggt område (inom detaljplan) vill bygga ett hemmakontor. * De kan bygga en komplementbyggnad på upp till 30 kvm utan bygglov. * De kan även göra en tillbyggnad på huvudbyggnaden på upp till 30 kvm utan bygglov.
Dessa nya regler ger en betydande frihet att anpassa och utöka sin fastighet, oavsett om det handlar om ett stort 50 kvm attefallshus (komplementbyggnad) för uthyrning, ett rymligt garage eller ett modernt uterum.
Jämförelse: gamla vs. nya regler (från 1 december 2026)
| Åtgärd | Gäller t.o.m. 30 november 2026 | Gäller från 1 december 2026 |
|---|---|---|
| Komplementbyggnad (Utanför detaljplan) | Max 30 kvm (Attefallshus) | Max 50 kvm (Bygglovsbefriad komplementbyggnad) |
| Komplementbyggnad (Inom detaljplan) | Max 30 kvm (Attefallshus) | Max 30 kvm (Bygglovsbefriad komplementbyggnad) |
| Tillbyggnad på huvudbyggnad | Max 15 kvm (Attefallstillbyggnad) | Max 30 kvm (Bygglovsbefriad tillbyggnad) |
| Krav | Bygglov eller anmälan | Anmälan krävs alltid för startbesked |
Viktigt att tänka på
- Anmälan och Startbesked: Även om bygglov inte krävs, måste du alltid göra en anmälan till din kommunala byggnadsnämnd och invänta ett startbesked innan du får börja bygga.
- Placering: Byggnaden måste fortfarande placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, såvida inte berörda grannar godkänner en närmare placering.
- Tekniska Krav: Byggnaden måste uppfylla alla tekniska krav i Plan- och bygglagen (PBL), inklusive krav på brandskydd, bärförmåga och tillgänglighet.
- Kommunala Avvikelser: Vissa kommuner kan ha lokala bestämmelser eller områden med särskilda skyddsbestämmelser (t.ex. kulturhistoriskt värdefulla områden) där reglerna kan vara strängare.
Relaterade frågor
- Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
- Hur ansöker jag om startbesked för en 50 kvm komplementbyggnad?
- Kan jag bygga ett attefallshus nära strandskyddat område?
Behöver du hjälp?
Nordiska Inglasningar hjälper dig med projektering och bygglovshantering för ditt nya uterum, din tillbyggnad eller ditt 50 kvm attefallshus. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation och säkerställ att ditt projekt följer alla regler från och med 1 december 2026.
Källor
- Regeringskansliet: Lagrådsremiss om förenklingar i plan- och bygglagen (PBL).
- Boverket: Information om de föreslagna ändringarna i PBL och nya bygglovsbefriade åtgärder.
- Plan- och bygglagen (PBL): De lagtexter som reglerar byggande i Sverige.
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt. Denna information baseras på de föreslagna reglerna som förväntas träda i kraft den 1 december 2026.
