Hur nära tomtgränsen får man bygga?
Kort svar
Generellt sett måste du hålla ett avstånd på minst 4,5 meter från tomtgränsen för de flesta bygglovspliktiga åtgärder. För bygglovsbefriade åtgärder, som Attefallshus och friggebodar, gäller samma huvudregel, men du får bygga närmare, till och med ända fram till gränsen, om du har ett skriftligt medgivande från din granne. De nya bygglovsreglerna som träder i kraft den 1 december 2026 förväntas förtydliga och förenkla processen för grannmedgivanden.
Detaljerat svar
Den gällande huvudregeln: 4,5 meter
Frågan om hur nära tomtgränsen man får bygga är en av de vanligaste frågorna inom bygglov. Svaret styrs primärt av Plan- och bygglagen (PBL) och dess tillhörande förordningar.
Huvudregeln är tydlig: För de flesta bygglovspliktiga nybyggnationer, tillbyggnader och andra anläggningar måste du placera byggnaden minst 4,5 meter från den gemensamma tomtgränsen. Detta avstånd är satt för att säkerställa brandskydd, tillgänglighet för underhåll och för att minska risken för framtida grannkonflikter.
Undantag Och Bygglovsbefriade Åtgärder
Regeln om 4,5 meter är dock inte absolut, särskilt inte för de så kallade “lovbefriade” åtgärderna som blivit allt vanligare för villaägare:
- Attefallshus (upp till 30 kvm) och Attefallstillbyggnader (upp till 15 kvm): Dessa får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
- Friggebodar (upp till 15 kvm): Får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
- Skärmtak och Altaner: Beroende på utformning och höjd kan dessa också tillåtas närmare gränsen.
Grannmedgivande och de nya reglerna 2026
Om du planerar att bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter med en lovbefriad åtgärd (som ett uterum, Attefallshus eller en tillbyggnad), krävs det att du inhämtar ett skriftligt medgivande från de grannar som berörs.
Viktigt om 2026: Regeringen har föreslagit och arbetar med omfattande förenklingar i bygglovsprocessen, där ett nytt regelverk för bygglov förväntas träda i kraft den 1 december 2026. En central del av dessa förenklingar handlar om att modernisera och förtydliga hanteringen av grannmedgivanden.
| Aspekt | Gällande Regler (Före 2026) | Nya Regler (Från 1 dec 2026) |
|---|---|---|
| Krav på medgivande | Skriftligt medgivande krävs för placering närmare än 4,5 m. | Skriftligt medgivande krävs, men processen förväntas bli mer standardiserad och digitaliserad. |
| Bevisbörda | Kan vara otydlig; muntliga medgivanden har historiskt skapat problem. | Större fokus på tydlig dokumentation och verifierbarhet av medgivandet för att undvika framtida tvister. |
| Bygglovspliktiga åtgärder | För bygglovspliktiga åtgärder är det svårare att få bygga närmare, även med grannens medgivande, då kommunen måste göra en helhetsbedömning. | Även om huvudregeln om 4,5 meter kvarstår, kan de nya reglerna ge kommunerna större flexibilitet att godkänna mindre avvikelser om grannmedgivande finns och avvikelsen är “liten”. |
Dessa förenklingar, som träder i kraft den 1 december 2026, syftar till att minska den administrativa bördan för både kommuner och byggherrar, samtidigt som de ger ett starkare rättsligt skydd vid grannmedgivanden.
Praktiska exempel för villaägare
Exempel 1: Uterum (Bygglovspliktig tillbyggnad) Du vill bygga ett uterum som är en bygglovspliktig tillbyggnad. Om du placerar det 3,0 meter från tomtgränsen, strider det mot huvudregeln. Du måste då ansöka om bygglov och söka en liten avvikelse från detaljplanen. Även om grannen ger sitt medgivande, är det kommunen som i slutändan avgör om avvikelsen kan godkännas.
Exempel 2: Attefallshus (Lovbefriad) Du vill bygga ett Attefallshus 1,0 meter från tomtgränsen. Detta är tillåtet om du har ett skriftligt medgivande från din granne. Om grannen nekar, måste du flytta Attefallshuset till minst 4,5 meter från gränsen.
Exempel 3: Byggnation mot allmän plats Om din tomt gränsar mot en allmän plats (som en gata, park eller cykelväg) får du aldrig bygga närmare än 4,5 meter. Här gäller inga grannmedgivanden, eftersom det är allmänhetens intresse som skyddas.
Viktigt att tänka på
- Skriftligt Medgivande: Se alltid till att grannmedgivandet är skriftligt, daterat och tydligt specificerar vad grannen godkänner (typ av byggnad, placering, avstånd).
- Detaljplanen Styr: Kontrollera alltid din kommuns detaljplan. Vissa planer kan ha strängare krav än PBL.
- Brandskydd: Även om du får bygga nära gränsen, måste du uppfylla höga brandskyddskrav, vilket ofta innebär att väggen mot grannen måste vara brandklassad.
Relaterade frågor
- Måste grannen godkänna mitt Attefallshus?
- Vad händer om jag bygger för nära tomtgränsen utan lov?
- Hur ansöker jag om en liten avvikelse från detaljplanen?
Behöver du hjälp?
Nordiska Inglasningar hjälper dig med projektering och bygglovsansökan för ditt uterum eller din tillbyggnad. Vi säkerställer att din placering vid tomtgränsen är korrekt enligt gällande regler och de nya reglerna 2026. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation.
Källor
- Boverket: PBL Kunskapsbanken – Placering och avstånd till gräns
- Regeringskansliet: Förslag om förenklingar i Plan- och bygglagen (med ikraftträdande 1 december 2026)
- Din lokala Byggnadsnämnd
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt.
